Uma mulher que reside desde 2000 em um imóvel no Setor Garavelo B, em Goiânia, teve reconhecido o direito à aquisição da propriedade por usucapião extraordinária. A sentença foi proferida pelo juiz Cláudio Henrique Araújo de Castro, da 3ª Vara Cível da comarca da capital, que determinou a abertura de matrícula individualizada do lote.

Segundo a petição inicial, apresentada pelo advogado Artur Nascimento Camapum, do escritório Moura & Xavier Advogados Associados, a autora construiu no local a residência onde passou a morar com a família. O terreno possui 360 metros quadrados e não contava com matrícula própria, permanecendo vinculado à matrícula geral do loteamento.

A defesa explicou que o loteamento foi registrado em Aparecida de Goiânia, embora o imóvel esteja localizado em Goiânia, em razão de a área se situar na divisa entre os dois municípios. O bem continuava registrado em nome da empresa responsável pelo empreendimento e não havia sido desmembrado da matrícula-mãe.

Para demonstrar o exercício da posse, foram apresentados memorial descritivo, levantamento planimétrico, Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), fotografias e comprovantes de despesas com água, energia elétrica, telefone e IPTU. Conforme relatado na inicial, a moradora realizou investimentos e benfeitorias no imóvel e assumiu, ao longo dos anos, os custos da residência.

Direitos transmitidos aos herdeiros

Durante o processo, foi esclarecido que o pai da autora era o último cessionário dos direitos sobre o imóvel e morreu em 1999. Com o falecimento, os direitos possessórios foram transmitidos aos herdeiros, entre eles a requerente e duas irmãs.

As duas co-herdeiras foram incluídas no processo como terceiras interessadas e concordaram integralmente com o pedido. Elas confirmaram que a autora sempre exerceu a posse exclusiva sobre o imóvel.

A empresa proprietária registral contestou o pedido. Entre outros pontos, alegou que a posse não teria sido pacífica, porque nunca havia sido notificada, e que o conhecimento da irregularidade documental afastaria a boa-fé.

Ao analisar o caso, o juiz ressaltou que a usucapião extraordinária independe de título e boa-fé. Pelo artigo 1.238 do Código Civil, o prazo geral de posse é de 15 anos, mas pode ser reduzido para dez anos quando o possuidor estabelece no imóvel sua moradia habitual ou realiza obras ou serviços de caráter produtivo.

Segundo o magistrado, os documentos apresentados demonstraram que a posse teve início em 2000 e permaneceu ininterrupta e sem oposição por mais de duas décadas. Ele também destacou que o Superior Tribunal de Justiça admite que um condômino ou co-herdeiro adquira um imóvel por usucapião quando comprovar posse exclusiva, intenção de dono e ausência de resistência dos demais titulares durante o prazo legal.

No caso, conforme a sentença, a concordância expressa das irmãs, a falta de oposição dos confinantes e a inexistência de atos praticados pela proprietária registral contra a posse consolidaram o direito da moradora. O juiz considerou preenchidos os requisitos de posse com intenção de dona, moradia habitual, decurso do prazo e ausência de interrupção ou oposição.

Com a procedência do pedido, a sentença servirá como título para o registro da propriedade e para a abertura de matrícula individualizada no Cartório de Registro de Imóveis competente.

Processo nº 5410225-75.2022.8.09.0051